6月1日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，公开征求《郑州市“十五五”住房发展规划（征求意见稿）》意见，意见征求时间为6月1日~6月30日。

《征求意见稿》提出，“十五五”时期郑州市住房总体目标是以建设“包容、健康、宜居”的幸福美好家园为愿景，锚定推动房地产高质量发展目标，有序构建房地产发展新模式，打造中部地区高品质居住生活标杆，努力让人民生活更加幸福，为郑州市建设现代化国家中心城市提供有力支撑。具体包含构建开放包容的住房保障体系、促进房地产市场平稳健康发展、创造更加多元的品质宜居生活3个子目标。

稳步推进现房销售制度

构建开放包容的住房保障体系方面，供应公租房1万套，保障性租赁住房5万套（间），配售型保障性住房0.2万套；政府投资的保障性住房出租率达90%及以上，提高房源利用效率。

促进房地产市场平稳健康发展方面，规划销售新建商品住房3200万~3600万平方米，持续满足刚性和改善性住房需求。加快建立房地产发展新模式基础性制度，稳步推进房地产开发项目公司制、主办银行制、现房销售制。以盘活存量为主、新增建设为辅，新增纳管各类租赁住房15万套（间），构建更稳定规范有保障的住房租赁市场。

创造更加多元的品质宜居生活方面，加大不同价位、不同面积的“好房子”供应，推动老房子改为“好房子”，打造25~30个具有区域影响力住房品质和服务标杆项目。基本完成2000年前建成的城镇老旧小区改造任务，持续推进2000年~2005年建成、基础设施不完善、业主住户改造意愿强烈的城镇老旧小区改造。试点推进30年及以上房龄城镇住宅房屋首次体检。试点推进一批老旧住房自主更新、原拆原建项目。专业化物业管理覆盖率提升至85%，在老旧小区集中的区域基本实现专业化物业服务划片全覆盖。

全面推行存量房“带押过户”

针对推进商品房去库存，《征求意见稿》提到要因区施策、多方发力，统筹好短期、中期、长期库存规模，摸清批售1年以内、1~3年、3~5年、5年以上商品住房的结构特征，将在建项目和已供应未开工项目纳入库存监测范围，细化监测单元至重点片区和项目。根据库存结构，调节新增供地、新开工、批准预售节奏，“十五五”期间，全市批准预售新建商品住房2500万~3000万平方米。对于长期滞销的项目，积极采取措施推动项目销售。支持中原科技城、经开区、高新区等重点产业区收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓；适当减少龙子湖、中牟绿博片区等高校集中区域的宿舍新增建设，积极通过购买存量商品房解决学生居住需求。

促进新房二手房良性循环，鼓励用人单位收购或租赁二手住房用作职工宿舍。简化二手住房交易流程，全面推行存量房“带押过户”。持续加强二手住房交易资金监管，保障买卖双方合法权益。鼓励新市民、年轻人选择先租赁、后购买的住房消费模式，探索“先租后买”的衔接支持政策。

培育多需求特色房地产项目

《征求意见稿》提出积极培育特色居住需求，发挥郑州市深厚的文化底蕴、自然景观和游客中转优势，支持拓宽住房消费新场景，探索将文旅、康养、度假、研学、实训、校企研发中心等新产业、新业态与住房发展相结合，培育满足短、中、长期居住需求的特色房地产项目。大力引进优秀企业，引导本地企业加快转型，创新特色房地产项目开发运营模式，强化项目社群化体验场景打造。

公众若有相关意见建议，可通过这些方式提出反馈。邮箱：fgjfdcyfzc@163.com（电子邮件主题请注明《郑州市“十五五”住房发展规划（征求意见稿）》公开征求意见），电话：0371-67889010。