2016年，是全面实施“十三五”规划的开局之年，郑州市主动适应房地产市场新常态，因城施策，坚决抑制投资投机性购房需求，连续出台调控政策，适时调整和制定土地、信贷、市场监管、住房保障等系列政策措施，确保房地产市场平稳健康发展。全年房地产市场呈现出开发投资保持高位运行、销售增速高位回落和商品房库存持续下降的运行特点。

一、开发投资整体保持高位，对全市投资增长贡献明显

2016年以来，郑州地王频出，楼市交易火爆，郑州商品房销售面积、房地产开发投资均大幅增长。房地产开发投资本年完成2779亿元，增长38.9%，高于全市投资27.6个百分点，比上年同期加快24.2个百分点，比上半年和三季度分别提高21.1和9.1个百分点，拉动全市投资增长12.4个百分点，高于全省房地产投资增速10.7个百分点，高于全国32个百分点。在中部六省会城市中仅比南昌低了0.1个百分点。房地产开发投资占全市投资的比重由上年同期的31.8%提高到39.7%。

从工程用途看，住宅投资1916.4亿元，同比增长43.2%，增速较2015年提高29.5个百分点。但10月份郑州限购限贷后，在2016年最后两个月住宅投资增速有所放缓，1-12月份增速较1-10月份下降0.4个百分点。非住宅类投资增速有所提高，1-12月份，办公楼投资146.0亿元，同比下降3.1%，降幅较1-10月份减少0.3个百分点；商业营业用房投资290.8亿元，同比增长3.8%，与1-10月份相比，增速由负增长0.5%转正增长。

二、新开工面积增速较快，非住宅类竣工增速由正转负

2016年全市房屋施工面积14230.0万平方米，同比增长31.5%，较1-10月份下降2.4个百分点。其中，住宅施工面积9603.7万平方米，同比增长32.4%，占房屋施工面积的比重为67.5%；办公楼施工面积974.4万平方米，同比增长6.3%；商业营业用房施工面积1439.4万平方米，同比增长28.6%。

2016年，全市房屋新开工面积5287.2万平方米，同比增长86.6%，较上年同期提高83.5百分点。其中，住宅新开工面积3596.3万平方米，同比增长81.3%，占房屋新开工面积的比重为68%；办公楼新开工面积202.8万平方米，同比增长21.2%；商业营业用房新开工面积514.2万平方米，同比增长80.3%。与房地产开发投资增速一致，2016年最后两个月受限购限贷影响，房屋新开工面积增速较之前月份有所减慢。

2016年，全市房屋竣工面积1455.2万平方米，同比增长35.2%。其中，住宅竣工面积1056.3万平方米，同比增长57.5%，占房屋竣工面积的比重为72.6%；办公楼竣工面积89.9万平方米，同比下降21.8%；商业营业用房竣工面积119.7万平方米，同比下降17.1%。

三、土地购置面积高位增长，待开发土地有所增加

2016年郑州土地市场上演“盛宴”，地王频出。房地产开发企业土地购置面积473.7万平方米，同比增长112.9%，较上年增速提高156.8个百分点；土地成交价款343.8亿元，同比增长357.3%，较上年同期提高391.6个百分点。土地价格为484万元/亩，同比增长115.1%。

2016年，待开发土地面积510.5万平方米，同比增长40.8%，比上年同期提高34.0个百分点。

四、商品房销售火爆，增速大幅上涨

2016年，我市新建商品房销售面积2859.2万平方米，比上年增长50.6%。其中，住宅销售面积2571.4万平方米，增长51.7%。全年商品房销售额2333.9亿元，增长63.1%。其中，住宅销售额2081.1亿元，增长70.0%；全年商品房月均销售面积达到238万平方米，与2015年月均销售158万平方米相比有较大提升。

在商品住宅销售中，刚需和高档需求仍是商品房销售上升的主体。2016年商品住宅销售中，以刚需户型为主的90平米以下住宅增长57.2%，比上年同期增长24.9个百分点，144平方米以上住宅增长51.4%，比上年同期增长23.2个百分点；别墅和高档型公寓等高档住宅增长88.4%。

横向对比，郑州市商品房销售在中部六省会城市中增幅稳居榜首，其增幅分别比全国、全省高28.1和18.5个百分点。

受销售市场持续回暖推动，我市商品房待售面积持续下降。2016年，我市商品房待售面积348.9万平方米，比2015年减少128.7万平方米，下降26.9%。其中，住宅待售面积199.3万平方米，比2015年减少116.0万平方米，下降36.8%。

五、企业资金到位良好，国内贷款比重提高

2016年郑州房地产开发企业本年到位资金2988.8亿元，同比增长40.9%，高于完成投资增速2.0个百分点。其中，国内贷款350.7亿元，同比增长74.8%，占比为11.7%，占比较2015年提高2.3个百分点；自筹资金1410.6亿元，同比增长33.6%，占比为47.2%，占比较2015年下降2.6个百分点；其他资金来源1227.5亿元，同比增长42.1%，占比为41.1%，占比较2015年提高0.3个百分点。其他资金来源中，定金及预收款586.2亿元，同比增长37.6%，占比为19.6%，占比较2015年略降0.5%；个人按揭贷款506.1亿元，同比增长44.8%，占比为16.9%，占比较2015年提高0.5个百分点。