郑州人才公寓

3月13日，郑州市住房保障和房地产管理局发布2026年工作要点。

该局将2026年主要目标任务明确陈列：计划筹集保障性租赁住房（人才公寓）5000套（间），分配保障性租赁住房（人才公寓）10000套（间），推进收购存量商品房用作保障性住房工作；计划完成房地产开发投资1500亿元，商品房投放500万平方米；计划纳管各类租赁住房3万套（间），住房租赁企业备案做到应备尽备；计划新增物业管理面积500万平方米，完成住宅小区老旧电梯更新1000部、既有住宅加装电梯200部。

2026年，郑州市住房保障系统将围绕稳市场促消费、助投资保交付、扩增量优质量、建体系强监管等七个方面重点发力，推动房地产事业高质量转型发展。

实现保障性住房配租配售全流程“一网通办”

稳市场促消费方面，推动房地产市场止跌回稳。编制住房发展专项规划。将常态化监测商品房供应、交易、价格、库存、土地、金融等关键指标，以科学引导市场预期，从而“控增量、去库存、优供给”；认真落实“一揽子”房地产增量政策和河南省支持住房消费12条措施，适时优化房地产政策，持续开展商品房促销、收购存量商品房等工作，进一步激发住房消费潜力，持续提升商品住宅品质。

助投资保交付方面，推动房地产风险隐患妥善化解。将进一步深化融资协调机制，加强房企债务风险监测预警，加快房地产项目建设交付，对未交付项目强化统筹协调、压实各方责任、打通项目建设堵点，对已交付项目开展质量排查与问题整改，推进剩余问题楼盘项目实质性化解。

扩增量优质量，推动住房保障体系不断完善。按照“政府主导、市场化运作”要求，实行“政府统筹、市场运作、资金平衡、风险可控”收购模式，开展收购存量房工作，加大保障性住房供给，持续推进棚改项目建设。同时，为进一步提升保障性住房保障效率，郑州将优化公共租赁住房保障方式，实施市区“全域通办”，推进线上“自主选房”，实行线上线下常态化就近申请；探索建立公共租赁住房和保障性租赁住房转化机制，完善郑州市住房保障一体化管理平台功能，实现保障性住房配租配售全流程“一网通办”。

力争业委会或物业管委会覆盖率提升至85%以上

在住房租赁市场方面，将建体系强监管，推动市场逐步规范。结合社会治理、网格化管理落实住房租赁管理条例，提升住房租赁管理效率。加大市场监管力度，提升群租房、隔断房排查整治成效，坚持发布租赁消费警示，规范住房租赁市场秩序。更新完善市房屋租赁平台租赁资金监管、从业主体备案、从业人员实名从业等相关功能，强化管理抓手，推广使用住房租赁合同范本，提升住房租赁信息化管理水平。

聚焦提升物业服务效能，今年郑州将探索通过“公办物业”“信托制”物业、业主自治等多种形式，持续提高老旧小区物业管理覆盖率，力争全市业主委员会或物业管理委员会覆盖率提升至85%以上。加大“郑州市智慧物业平台”应用力度，督导公示物业服务信息、公共收益收支情况等内容，保障业主知情权与监督权。探索有效的维修资金补建续交工作机制，推进维修资金使用业务流程改造，深化AI智能审核、风险预警等技术应用，确保使用程序合规。

“一案一策”推进老旧住房自主更新

在房屋安全方面，郑州将夯基础除隐患，推动房屋安全管理机制进一步优化，创新房屋体检“郑州模式”。借鉴其他城市成熟经验，构建“分级、分类、分阶段”的工作模式和“常规体检+精准复检”两级体系，明确差异化体检标准，计划优先选取30年以上房龄及教育、卫健、体育等重点领域房屋开展房屋体检试点，为全面推广积累实践经验。同时，持续推进2025年老旧小区改造续建项目建设，探索实施自主更新、原拆原建等方式，“一案一策”推进老旧住房自主更新。

在推动政务服务方面，将聚焦“高效办成一件事”，全面落实“无证明办事”“不见面审批”，配合完成公积金贷款购房、二手房转移登记“一件事”系统联调，联合资源规划、税务部门，打通数据端口，推动不动产单办业务与房管数据自动挂接，实现多部门数据实时共享与业务协同办理。